Å kjøpe et nytt hjem i Alicante er utvilsomt synonymt med å starte et livsprosjekt i et viktig øyeblikk. Og enten det er for et andre hjem eller for å bo der hele året, må alle som er interessert i å kjøpe være fullt informert, for å kjenne til kjøpsprosessen, dens faser, kostnader og annen informasjon som vil lette kjøpet.
En detaljert kjøpsguide som den du har foran deg, kan være et godt verktøy for å starte denne spennende reisen mot drømmeboligen.
Finansiering?
Før du begynner å lete, bør du beregne budsjettet ditt. Hvis du ikke trenger finansiering, bør du ha ca. 16 % av boligens verdi til rådighet til uforutsette utgifter. Hvis du trenger finansiering, må du være klar over at bankene sjelden låner ut mer enn 80 % av boligens salgspris. Sørg derfor for å sette av de resterende 20 % pluss lånegebyr.
Husk også på tilleggskostnadene ved salg og kjøp, nemlig:
- Overføringsskatt eller merverdiavgift (10 % i Alicante og variabel på Ibiza).
- Notar- og tinglysingsgebyrer (dette er kostnadene for å håndtere salgsdokumentet på rundt 0,8 %, som inkluderer notargebyrer og kostnadene for å registrere eiendommen i tinglysingsregisteret).
- Eiendomsmeglerhonorar, hvis du velger å benytte deg av et eiendomsmeglerfirma (varierende, ca. 5 %).
- Eiendomsmeglerhonorar, hvis du velger å be om disse tjenestene (varierende).
Hvilken beliggenhet er best for meg?
Etter å ha vurdert budsjettet og finansieringen (et tema som vi kommer tilbake til senere), gjenstår det å se hvor du ønsker å bo.
Geografien i Alicante ønsker deg velkommen: et reisemål der du umiddelbart vil integrere deg på grunn av livskvaliteten, strendene og naturlandskapene, gastronomien og festivalene, de symbolske stedene, innbyggerne og de spektakulære 300 soldagene i året.
Her er det uendelig mange steder å gå turer, drive med sport eller slappe av. Du kan også nyte godt av de unike forholdene for fjernarbeid, bare et steinkast fra flyplassen. Den vanligste søkekanalen er Internett, men du kan også ta en spasertur gjennom de områdene som interesserer deg, og notere telefonnummeret til et hus med et «til salgs»-skilt.
Vi anbefaler at du tar deg god tid og noterer ned fordeler og ulemper. Det finnes de som foretrekker å bo ved stranden, eller i en urbanisasjon med privat svømmebasseng, eller de som ønsker å bo i en landsby eller på fjellet, i nærheten av skoler, golfbaner… variablene er mange og kan kombineres i henhold til din profil.
Papirarbeid, kom igjen!
Huset er ledig, til salgs, og det er på tide å forhandle. Det er også tid for partene å komme frem til en innledende avtale. Det er tid for papirarbeidet. Før du går videre, må du forsikre deg om at eiendommen er korrekt registrert og oppdatert med betalinger:
- Sjekk eiendommens registrerte eierforhold og skattekostnader. Be om en nota simple fra det relevante tinglysingsmyndigheten. Dette dokumentet inneholder en beskrivelse av eiendommen, dens beliggenhet, areal, andel i den horisontale eiendommen (hvis aktuelt), eventuelle panteheftelser, beslag, servitutter, eventuelle rettstvister på eiendommen, skattepåvirkninger og generelt alle forhold som påvirker eiendommen.
- Gå til det lokale rådhuset og få bekreftet at det ikke foreligger noen form for byplanleggingsproblemer.
- Finn ut om eiendommen er underlagt kommunale avgifter, og hvor mye som betales årlig i kommunale avgifter, for eksempel søppelskatt eller eiendomsskatt.
Det første juridisk bindende dokumentet er reservasjons- eller forskuddsavtalen, der kjøperen betaler et avtalt beløp (vanligvis 10 %) for å gjøre kjøpsprosessen seriøs.
Ved hjelp av dette dokumentet blir partene (kjøper og selger) enige om vilkårene for eiendomstransaksjonen. Kjøperen gir eieren av eiendommen en sum penger som forskuddsbetaling eller «depositum», et beløp som blir stående som en del av den endelige prisen.
I denne kontrakten er det også avtalt:
- Maksimumsperiode for formalisering av kjøpet/salget hos notarius publicus.
- Utgifter i forbindelse med kjøpekontrakten: Selv om loven fastsetter hvordan utgiftene i forbindelse med kjøpet og salget skal betales, kan partene fastsette andre formler hvis de anser det som hensiktsmessig.
La oss gå til notarius publicus – det nærmer seg!
Transaksjonen formaliseres ved at skjøtet undertegnes hos en notarius publicus, i nærvær av alle partene eller deres juridiske representanter. Kjøperne har rett til å velge notarius publicus, ettersom det er de som bærer kostnadene ved formaliseringen av skjøtet.
Notarens inngripen er å gi autentisitet til innholdet i dokumentet, slik at det som erklæres for notaren blir nedtegnet i skjøtet, som vil tjene som bevis på det faktum som motiverer utførelsen og datoen for utførelsen.
Skjøtet tilsvarer overleveringen av eiendommen, og prisbeløpet overleveres til selgeren i nærvær av notarius publicus. På dette tidspunktet får du nøklene til ditt nye hjem.
Når overdragelsen er formalisert, vil notarius publicus gi partene en enkel kopi av skjøtet. Kjøperen trenger den for å registrere eiendommens forsyninger (strøm, vann, naturgass…).
For kjøpere som ikke er bosatt i landet
Hvis kjøperen ikke er bosatt i Spania, må han/hun gjennomføre en rekke formaliteter og prosedyrer før skjøtet kan formaliseres hos notarius publicus:
- Innhente utlendingens identifikasjonsnummer (N.I.E.) som er nødvendig for å kunne formalisere kjøpet av eiendommen hos en notarius publicus.
- Åpne en brukskonto i en spansk bank. Denne kontoen vil bli brukt til å betale for kjøpet og de utgiftene som er nødvendige for å gjennomføre kjøpet, inkludert betaling av kommunale skatter, kommunale avgifter og offentlige tjenester (strøm, vann eller gass).
Du må også be banken om å utarbeide en banksjekk som du overleverer til eieren i nærvær av notarius publicus. Beløpene som er innbetalt på forhånd i forbindelse med reservasjonen eller forskuddsbetalingen, vil selvsagt bli trukket fra.
På dagen for signeringen hos notarius publicus må du ha foretatt de ulike overføringene på forhånd og fremvise betalingsbevis, ettersom notarius publicus er ansvarlig for å betale alle skatter og avgifter i etterkant.
Med skjøtet i hånden…
Når du har kjøpt eiendommen etter å ha signert skjøtet, må du ta hensyn til visse krav fra myndighetene, for eksempel betaling av skatter og avgifter, registrering av skjøtet i de offentlige registrene eller melding om eierskifte av eiendommen.
Kjøperen er forpliktet til å melde eierskiftet til rådhuset ved å sende inn en ubekreftet kopi av skjøtet, slik at rådhuset kan kreve inn gevinstskatten (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
Gratulerer, du er nå en eiendomseier!
